Признание права собственности на квартиру в новостройках через суд

Признание права собственности на квартиру через суд может понадобиться в тех случаях, когда оформление собственности на квартиру в новостройке затянулось на длительный срок. Только таким путем возможно защитить Ваши законные права и интересы при затягивании процесса строительства и оформления права собственности на квартиру.

novostrКак правило, оформление квартиры в новостройке по инвестиционному договору (договору долевого участия в строительстве) в собственность не вызывает проблем и безболезненно проводится застройщиком, хотя изначально оговоренные сроки практически никогда не соблюдаются (в это время появляются первые мысли об обращении в суд. При этом покупатель, полностью выполнивший свои обязательства вынужден терпеть многочисленные неудобства (см. ниже), в силу чего и вынужден обращаться к юристам, чтобы осуществить признание права собственности на квартиру через суд.

Если вы являетесь инвестором строительства машиномест/гаражей и оформление прав собственности на них затягивается, мы также поможем вам путем признания права собственности на квартиру и одновременно машиноместо, гараж в судебном порядке.
Признание права собственности на квартиру через суд абсолютно легальный и эффективный способ защиты своих нарушенных прав. Без положительного решения суда оформление квартир в собственность в огромном количестве новостроек было бы невозможно.

 

 

Какие проблемы вызывает отсутствие зарегистрированного права собственности на квартиру?

Как показывает практика, жильцы домов почему-то избегают обращения в суд для признания права собственности на квартиру до последнего. Пишут коллективные жалобы в местную администрацию, прокуратуру, милицию, т.е. обращаются куда угодно, только не в тот орган, который реально может осуществить признание права собственности на квартиру – суд. Эта практика не только бессмысленна, но и вредна, так как эти органы не полномочны решать вопросы об оформлении права собственности на квартиры, не могут принять обязательных для застройщика решенийКакие еще вопросы, как правило, сопутствуют оформлению квартир в собственность в судебном порядке?

а) возврат денежных средств, уплаченных застройщику/инвестору/агентству за оформление права собственности на квартиру сопутствует признанию права собственности на квартиру.

Как правило, заключив договор о приобретении в собственность квартиры (инвестиционный, долевого участия, или предварительный договор купли-продажи квартиры), одновременно Вы подписали и договор на оформление права собственности на квартиру, стоимость которого может быть до нескольких сотен тысяч рублей. Таким образом, обязательства по оформлению права собственности и регистрации права собственности на квартиру не выполняются, но и уплаченные денежные средства вам никто не возвращает, несмотря на порой многочисленные требования о возврате.

В этом случае решение вопроса о возврате денежных средств, уплаченных за оформление права собственности на квартиру, возможно только через суд параллельно или после признания права собственности на квартиру.

б) взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность сопутствует признанию права собственности на квартиру.

Обычно в договорах установлены сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры вам, поэтому возможно взыскание неустойки за нарушение этих сроков одновременно или после признания права собственности на квартиру.

в) взыскание морального вреда и расходов на услуги юристов сопутствует признанию права собственности на квартиру через суд.

Взыскание морального вреда возможно как с агентства, не осуществившего оформление права собственности на квартиру, так и с застройщика, вовремя не передавшего вам квартиру, не сдавшего в срок дом в эксплуатацию, что привело к необходимости признания права собственности на квартиру через суд. Этот вопрос может быть решен одновременно с признанием права собственности на квартиру или позднее отдельным судом.

ВАЖНО! По сложившейся практике указанные вопросы мы разрешаем после разрешения основного вопроса – получения решения суда о признании права собственности на квартиру. Если обратиться сразу со всеми претензиями, застройщик, не желая отдавать «свои» деньги, всячески начинает препятствовать скорейшему разрешению спора, приводить возражения, искать зацепки для отказа в иске, обжаловать решение суда первой инстанции. После того, как основной иск на признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартиры в собственность в судебном порядке) будет выигран, решение суда получено, пройдут 30-дневный срок на апелляционное обжалование, можно спокойно обращаться с остальными требованиями.

Обращаем ваше внимание, что в настоящее время возможно как признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) в законченном строительством доме, так и на квартиру в незавершенном строительством доме.

Признание права собственности на квартиру непростой процесс, требующий квалифицированного подхода грамотного специалиста. Помните, что признание права собственности на квартиру представляет собой многоэтапный процесс, здесь и подача претензии застройщику на признание права собственности на квартиру, и получение ответа, сбор всех необходимых для суда документов, подача иска, ведение судебного дела по признания права собственности на квартиру, получение решения суда о признании права собственности на квартиру.

И немаловажно в последующем правильно взыскать с застройщика неустойки, услуг представителя, моральный вред и иные денежные средства, взыскание которых связано с признанием права собственности на квартиру. Не забывайте, что это сотни тысяч рублей, которые параллельно с признанием права собственности на квартиру вы можете получить обратно за нарушения, допущенные застройщиком.

Крайне не рекомендуем производить признание права собственности на квартиру самостоятельно, так как это заканчивается неудачами, отказами в первой инстанции, а в ряде случаев и во второй, которые вряд ли вам нужны. Лучше произвести признание права собственности на квартиру по накатанной дороге через профессионалов, испытывая уверенность, тем более, что все ваши расходы все равно подлежат взысканию с застройщика, то есть вы ничего не теряете.

В случае наличия вопросов по признанию права собственности на квартиру через суд (оформлению квартир в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на квартиру через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

 

  1. Сроки признания права собственности на квартиру в новостройке через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в Москве — 12 календарных дней, в Московской области — 1 месяц

Итого ~ 3-4 месяца на полное признание права собственности на квартиру и его оформление.

В случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства, возможны задержки в признании вашего права собственности. Но во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства об оформлении права собственности на квартиру в новостройке будет получен.

Скорость признания права собственности на квартиру также зависит и от конкретного суда, наличия практики по конкретной новостройке. Признание права собственности на квартиру проходить быстрее в том случае, если у судьи имеется практика по данному дому, в случае ее отсутствия первые дела по пизнанию права собственности на квартиры в доме всегда проходят несколько более сложно и долго.

Наработанный юристами ООО «НИКА-Консалтинг» регламент признания права собственности на квартиру позволяет не запутаться, не сделать неверных щагов, пройти всю процедуру признания права собственности на квартиру в полном соответствии с законом и без лишних затягиваний по времени.

  1. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд
  2. Вы передаете нам следующую информацию и документы для признания права собственности на квартиру через суд:

— копию паспорта лица, на которое производится признание права собственности на квартиру через суд;

— первичные материалы дела по признанию права собственности на квартиру:

— договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве, или предварительный договор купли-продажи квартиры — они необходимы для признания права собственности на квартиру;

— приложения к договору;

— акты (сдачи приемки, приема-передачи);

— техническую ключевую справку;

— квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;

— разрешение на строительство дома, в котором мы будем производить признание права собственности на квартиру;

— документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);

— постановление местной администрации на строительство дома;

— акт государственной приемочной комиссии;

— постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;

— прочие документы, необходимые для признания права собственности на квартиру, в зависимости от конкретного объекта.

  1. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру (оформление квартиры в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.
  2. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска напризнание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суди дальнейшее оформление права собственности на квартиру.
  3. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.
  4. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.
  5. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в судедо получения результата.
  6. Получаем решение суда по делу опризнании вашего права собственности на квартиру.
  7. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем ваше право собственности на квартиру в Росреестре и передаем вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Дополнительно:

Получение документов технической инвентаризации (БТИ) для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

 

Указанный порядок действий по признанию права собственности на квартиру (оформлению собственности на квартиру) дает возможность четко и без задержек признать право собственности на квартиру, следуя несложному, но важному регламенту признания права собственности через суд на квартиру в новостройке.

Иногда возможны отступления, например, если проводится признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, или признание права собственности на квартиру в коттедже, малоквартирном доме. В этих случаях процедура признания права собственности на квартиур может несколько изменяться, дополняться различными этапами, такими как экспертиза строительной готовности квартиры и пр.

  1. Гарантии признания права собственности на квартиру через суд

Наши юристы имеют опыт по практически по всем судам Москвы, поэтому признание права собственности на квартиру через суд проходит без каких-либо эксцессов и неожиданностей по накатанному пути.

Если вы хотите, чтобы признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) не стало вашей головной болью, не делайте признание права собственности через суд на квартиру самостоятельно, а обратитесь в ООО «НИКА-Консалтинг”

Как показывает практика, признание права собственности на квартиру самостоятельно, без привлечения юристов, зачастую заканчивается отказом в иске, и гражданину все равно приходится обращаться к юристам, однако он уже потерял массу времени и сил и разрешение дела уже сильно затянуто.

  1. Результат признания права собственности на квартиру через суд

Результатом работы по признанию права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) будут:

— решение суда о признании вашего права собственности на квартиру;

— свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.

Признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) также дает вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться месту жительства.Признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке) позволяет вам в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

Немаловажным результатом, который дает вам признание права собственности на квартиру, является также моральное удовлетворение и чувство завершенности дела, только с момента получения свидетельства о праве собсвтенности на квартиру приобретение квартиры можно считать законченным.

Признание права собственности на квартиру позволит вам получить заветное свидетельство о собсвтенности на кватиру и спокойно спать ночью, не волнуясь о юридической судьбе квартиры.

 

В случае наличия вопросов по признанию права собственности на квартиру через суд (оформлению квартир в собственность в судебном порядке) вы можете задать вопрос юристу по признанию права собственности на квартиру через суд в нашей бесплатной юридической консультации онлайн.

 

Стоимость наших услуг  — от 25 000 рублей! 

 

Консультация  по телефону БЕСПЛАТНО
Консультация в офисе БЕСПЛАТНО
Стоимость услуг От 25 000 рублей

 

Заявка на юридические услуги

Обзор...

Максимальный размер 10 MB

Пожалуйста подождите

 

Разработка сайта: easywebsite.ru
Яндекс.Метрика
Thanx: Runetbiz