Деприватизация и расприватизация жилья

Деприватизация и расприватизация жилья.

Деприватизация представляет собой возврат гражданами в государственную или муниципальную собственность приватизированного ими ранее жилья. Это право закреплено с 01.01.2005 года в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541-1.Деприватизация лишает гражданина право собственности на его жилье.Это означает, что такое жилье бывший собственник уже никогда не сможет ни продать, ни подарить, ни подарить, ни передать в наследство.
Деприватизация жилья возможна только его собственником.При этом если жилье находится в собственности нескольких лиц,то необходимо согласие всех собственников на деприватизацию.

В случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или инвалид, должно быть получено согласие органов опеки и попечительства.
Право на деприватизацию не может быть реализовано в отношении жилья, которое не является единственным местом постоянного проживания его собственника.Невозможно деприватизировать жилое помещение, которое являлось предметом сделки(покупка, продажа, мена и т.д.), или получено по наследству, либо в отношении которых имеются обременения(залог или арест).

Жилое помещение также не может быть деприватизировано, если после приватизации на данную площадь были вселены иные лица.
Чтобы деприватизировать жилье, собственник должен обратиться с заявлением в Департамент городского имущества г.Москвы в административном округе или МФЦ.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Оригиналы правоустанавливающих документов(договор передачи,свидетельство).В случае их отсутствия, — дубликаты правоустанавливающих документов либо выписка из ЕГРП.
  2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременений ), выданный уполномоченным органом.
  3. Выписка из домовой книги (срок действия-два месяца).
  4. Копия финансово-лицевого счета (срок действия -два месяца).
  5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений на каждый объект отдельно(срок действия один год, справки выдаются БТИ).
  6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность собственников приватизированного жилого помещения.
  7. Квитанция об оплате регистрационного сбора.

Вновь приватизировать жилое помещение после его деприватизации нельзя. Об этом прямо указано в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

 

Расприватизация жилья — процедура, которая не получила широкого применения в юридической практике, но достаточно подробно проработанная законодательными нормами.

raspriv1

 

Кому нужна расприватизация жилья?

raspriv2Расприватизация квартиры решает следующий круг задач:

  • передача частного жилья с целью минимизации налоговых платежей в пользу государства;
  • признание договора приватизации недействительным документом в силу сложившихся обстоятельств

Процедура производится на основании, норм в ст.168-171, 176-179 ГК РФ, ст.9.1 Закона о приватизации, ст. 20 ЖК РФ.

 

Законодательные запреты

Расприватизация жилья запрещена в следующих ситуациях: 

  • если права на имущественный объект возникли в результате получения наследства или на основании договора продажи;
  • если на объект недвижимости наложены обременения (арест, залог);
  • если квартира не является местом фактического проживания.

 

Документация для расприватизации

Для начала процесса необходимо обратится в жилищные органы, которые находятся по месту расположения имущественного объекта с заявлением и пакетом документации. Требуются следующие документы для расприватизации квартиры:

  • raspriv3свидетельство о собственности на объект;
  • справка об отсутствии ареста или залога квартиры;
  • копия паспорта;
  • копии экспликации и плана помещений;
  • выписка из домовой книги;
  • платежный документ о внесении государственной пошлины.

 

Расприватизация в судебном порядке.

Расприватизация  происходит только посредством судебного разбирательства. Этим способом пользуются когда, органы жилищного контроля отказываются принимать жилье в муниципальную собственность, либо приватизация квартиры происходила с нарушениями отдельных положений нормативных актов. Если при приватизации имели место мошеннические схемы, ущемление прав ограничено дееспособных или несовершеннолетних граждан высока вероятность признания такой документации недействительной.

raspriv4Проблемы с муниципалитетами по передаче прав на жилье возникают достаточно редко, и чаще всего бывают проблемы с объектами недвижимости, расположенными в аварийном или ветхом жилье. Итогом деприватизации или расприватизации может стать договор социального найма, который должен быть подписан всеми лицами, утратившими право собственности. Если среди них есть дети, документация визируется родителями или опекунами. Такое же правило работает в отношении инвалидов.

Признание факта приватизации незаконным Иск о распривативазации по причине наличия признаков незаконной сделки могут подавать следующие лица: участники процесса приватизации; заинтересованные лица; опекуны; поручители; прокуратура; органы опеки и попечительства; муниципалитеты; государственные  инстанции. Иск должен быть составлен не позднее, чем через 3 года, после оформления приватизации. В отдельных случаях возможно продление срока, но для этого должны быть уважительные причины. Если требуется произвести расприватизацию помещения, которое не является жилым, процедура производится по аналогичной схеме.

 

Стоимость наших услуг  — от 20 000 рублей! 

Консультация  по телефону БЕСПЛАТНО
Консультация в офисе БЕСПЛАТНО
Стоимость услуг От 20 000 рублей

 

Заявка на юридические услуги

Обзор...

Максимальный размер 10 MB

Пожалуйста подождите

 

Разработка сайта: easywebsite.ru
Яндекс.Метрика
Thanx: Runetbiz