Проверка «юридической чистоты» объектов недвижимости

de58294e847cbcc46ca95f1aca90dfc6Практически все риэлтерские компании в процессе операций с недвижимым имуществом, в комплексе своих услуг предлагают и гарантируют юридическую чистоту недвижимости.

Попробуем разобраться, что же это такое юридическая чистота недвижимости и возможно ли гарантировать 100% такой чистоты?

Какого-либо официального толкования понятию «юридическая чистота недвижимости» нет, однако общее представление у профессиональных участников рынка юридических и риэлтерских услуг сформировано и интерпретируется в общих чертах следующим образом:

Юридическая чистота недвижимости – отсутствие оснований для признания в будущем сделки купли-продажи недействительной, отсутствие каких-либо обоснованных претензий и требований, связанных с правом собственности продавца на недвижимость, отсутствие каких – либо ограничений и/или обременений права собственности продавца, а также любые другие юридические обстоятельства, в связи с которыми покупатель после совершения сделки может быть лишен права собственности на купленное недвижимое имущество или ограничен в своем праве владеть, пользоваться и распоряжаться купленной недвижимостью.

Как же можно проверить эту самую чистоту на 100% и быть спокойным в том, что после покупки объекта недвижимого имущества вышеуказанных негативных обстоятельств не последует?

Этапы проверки на «юридическую чистоту»:

Проверка объекта недвижимости:

  • Сколько раз и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  • Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на  нее третьи лица.
  • Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
  • Причины и обстоятельства продажи квартиры.
  • Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы,  препятствующие совершению сделки.

Проверка лиц, имеющих отношение к недвижимости:

  • Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  • Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника.
  • Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  • Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  • Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  • Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  • Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  • Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
  • Справки необходимые для сделки — анализируется правильность оформления.
  • В случае представления дубликатов документов — определение и проверка причин отсутствия оригиналов.
  • Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  • Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  • Правильность записи номеров помещений в договоре.
  • Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  • Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.

При сопровождении сделки, после всестороннего сбора информации о продавце, об объекте недвижимости и проведения её правовой экспертизы, Вы получите правовое заключение, описывающее все риски, связанные с приобретением данной недвижимости, которое поможет Вам в дальнейшем избежать многих проблем и неприятностей.

Услуги

Стоимость (руб.)

Архивная Выписка из домовой книги 5000 руб.
История перехода прав собственности и обременений с 1993 3000 руб.
Справка ПНД и НД 3000 руб.
Составление списка необходимых документов 1000 руб.
Юридическая проверка предоставленных документов 2000 руб.
Выписка из ЕГРП с печатью 3000 руб.
Кадастровый паспорт с печатью 4000 руб.
Копии документов БТИ 4000 руб.
Написание отчета по выявленным рискам совершения сделки с объектом недвижимости 2000 руб.
Итого: 27000 руб.

 

Заявка на риэлторские услуги

Обзор...

Максимальный размер 10 MB

Пожалуйста подождите

 

Разработка сайта: easywebsite.ru
Яндекс.Метрика
Thanx: Runetbiz